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“当时一冲动就买了,现在房价跌了超过两成,杯具了!”河北省沧州市的王黎明(化名)由于着急买房结婚,2018年春节刚过,便以2.╫2万元…/平方米的∩单价买了沧州市区某楼盘普通高层期房,如今整整过去两年,房价稳稳下降超过两成,他虽然有点郁闷,╝但并不觉得有多么后悔,“为了娶媳妇而买房,是刚需,反正就算涨我也不能把它卖了。”


据业内人士介绍,沧州楼市火热时,房价曾ↂ一路上涨,但随后又开始下跌。

 

驶入“快车道”的沧州楼市

 

河北省沧州市,南与山东接壤,东临渤海』湾,北依京津,位于京津冀一小时交通圈。在承接京津产≥业疏解中,沧州受益颇多,综合实力得到提升。伴随着城市的快速发展,品牌房企、外地商户、本地需求纷纷涌入沧州地界,短短々几年间,沧州楼市可谓是风起云涌。

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今年30岁的王黎明,在2010年毕业后就回到了老家沧州市工作,由于老家是沧州下辖的一个县城,买房成为王黎明在沧州市区扎根的第一关,正是这次典型的闯关过程,较为真实地折射出沧州楼市近些年的发展历程。

 

“刚回到沧州那年,月收入是3000多元,除去吃住,每个月都会剩下1500元,而当时的楼价才3000多元一平方米,并且涨∴幅不是很明显,我一直想着存钱先买辆车,然后存个全款再买房。”王黎明回忆,当时自己的二老板开着一辆丰田雅阁轿车,自己最大的愿望就是在两三年后能买辆这样的轿车开回老家,过个春节,有面子。

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每每说起这事,二老板都会劝他“先交首付买套房子,房子是不断升值的,〥车在贬值”。王黎明虽然面上赞同二老板说法,但是心里总在对自己说,“交3万元首付,一个月还2000元房贷,要还二十年,说出去都让老♀家人笑话,没全款就不要买房。”

 

一晃来到了2015年,突然有同事告诉王黎明,“沧州房价开始‘疯涨’,再不买就买不起了,早买早▽踏实。”但也有同事告诉他,“这都是泡沫,早晚得跌下来,别上当。”摸着自己辛辛苦苦攒下的13万元钱,一时间,王黎明也不知何去何从。

 

从2015年开始,沧州楼市就进入了“快车道”,多家品牌房企争相进驻,沧州的房价也经历了一波上◄涨。

 

“那一年过了春节,一些靠近市中心的新楼盘价格才5500元/平方米左右η,一年后涨至7000元/平方米,到了2017年,涨至1.2万元/平方米。2017年,沧州市区8宗۩熔断土地(因竞价达到较高限价而被终止出让的地块)成功出让,土地均价最高达到1380万元/▋亩。”当地业内人士介绍,“201∏7年3月,沧州出台住房限购政策,╥沧州房价涨幅逐步减弱。不过,诸如保↔利、碧桂园、阳光城等开发商依然陆续挺进沧州,推出新盘。”


追涨买入 赶上最后一班“快车”

 

眼看到了2017年的腊月二十八,王黎明开着新买的┎轿车回到老家,还没来得及得意就⊙被泼了“冷水”,母亲告ↅ诉他,房℃前屋后的发小大多都在县里、市区买了房子,最不济的也在镇上买了集体产权住房。那天晚上,王黎明一宿没睡,爬网站、逛论坛、收情报……

 

“我当时就在想,这么多名牌房企进驻沧州,楼盘开一个很快就售罄一个,那么多人都在买,想●来想去我还是决定上车买房。”2018年春节刚过,王黎明再也按捺不住内心的冲动,终于下定了决心赶紧抢房·。。

 

“周围很多人都说我太着急、太仓促,再看看……但是我已经谁的话也听不进去了,毫不犹豫给售楼员打电话,第二天就去排了卡,听说房源少,排卡的多,我就排了俩号,当场就交下了订金,售楼员都被我的速度惊呆。”

 

彼时的沧州,连一些孩子都在讨论房价,很多人都觉得这轮房价已经涨到头了,“难道沧州房价还能破三万不成◣?”就在王黎明交首付款不久,沧州土地市场逐步遇冷。

 

2018年9月,沧州市多宗地块无人报名,最终导致流拍频出。但让让人想不╠╡到的是,就在这个时候,有个别楼◎盘竟然单价破了四万元,但随即被相关部门叫停。

 

到≮≯了2018年底,沧州市区限价房入市,二手房价逐步回归。 投资客щ们像潮水般退去,☆王黎明们ζ的心也不再那么躁动。新盘σ的价格看起来还是有些高,除个╭╮别限价房外,地段相对好的楼盘也都去化乏力。

 

市场趋冷 房价最高跌了三成

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从2019年初开始,沧州一些二手房价格开始出现较为明显的下跌,∮只有一些新盘的价格在硬挺。尽管一些楼盘宣传得一派火热,但售楼处已难见往年的热闹。

 

据中国房地产业协会主办的“中国房价行情”数据显示,2020年1月,沧州房价为1.27万元/平۞۞方米,环比下降约1.8%。

 

“沧州┊┋的房价在2019年上半年出现过小幅上涨,均价涨了约2000¨元/平方米,主要因为一些高价新盘抬高了整体房价,∏但没出两个月还是降价了。”当地业内人士告诉记者,目前的沧州房价与2018年高点时相比,实际跌幅最高达三成左右。


因市场趋冷,楼盘去化乏力,沧州的一些售楼员走上了街头促销。


又是一年腊月二十八,2020年春节假期一到,心知肚明自己“买在高点”的王黎明,还是忍不住开车围着沧州房地产市场转了一圈。回来后,他和几位发小喝着啤酒,说起了所见所闻,“数数市场上的在售新盘已经超过十๑几个,品牌房企进驻卖力推广,依稀能听到有人问‘现在房子能买吗?’”◤

 

2019年已经过去,不知道沧州还有я多少王黎明为了房子而踌躇,2020年的春天已经到来,接下来他们都要戴上口罩继续踏上自己的人生路,一边抗击ⓔ新型肺炎疫情,一边追寻自己的“ⓛ买房梦”。

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新京报记者 张建 摄影 张建

编╩辑 杨娟娟 校对 李项玲